Nedělní protivník Atlético Madrid je barcelonským soupeřem nejen na hřišti, ale i mimo něj. Stejně jako Katalánci buduje nové moderní zázemí v okolí svého stadionu. Velké finanční srovnání připravil u příležitosti vzájemného utkání portál Culemanía.
Dobrodružství zvané Espai Barça bude běh na dlouhou trať. Financování rekonstrukce Spotify Camp Nou bylo v minulých měsících navýšeno o 300 milionů eur a FC Barcelona tak dluží investiční bance Goldman Sachs a přibližně 20 dalším investorům 1,8 miliardy eur. Splacení původně vložených 1,5 miliardy eur vyprší v roce 2050, přičemž se čeká na upřesnění podmínek splácení dodatečného kapitálu. Ujednání s věřiteli počítají i s možnou refinancovací strukturou až do roku 2057.
Nové financování však bude určeno výhradně na dokončení prací na stadionu. Nová hala Palau Blaugrana či Petit Palau zatím nemají ani stanovené datum zahájení výstavby.
Souběžně s tím Atlético de Madrid pokročilo ve výstavbě sportovního, obchodního a volnočasového komplexu Ciudad del Deporte, jehož stavba vyjde přibližně na 800 milionů eur. Zařízení vzniká na pěti pozemcích v sousedství stadionu Metropolitano, který byl otevřen v roce 2017 po dokončení prací v hodnotě 334,4 milionu eur. Investice do obou projektů madridského klubu dosáhnou přibližně 1,1344 miliardy eur – tedy o 665,6 milionu méně než financování celého projektu Espai Barça.
Příliv peněz
Vstup společnosti Apollo Sports Capital do akcionářské struktury Atlétika Madrid cílí právě k pokrytí části nákladů na projekt Ciudad del Deporte. Dceřiná společnost globálního správce aktiv Apollo Global Management získala 57 % akcií klubu za přibližně 1,4 miliardy eur a stala se tak většinovým akcionářem. Nový majitel instituce provede investici do prací rozpočtovaných na zhruba 800 milionů.
Klub bude financovat přibližně 200 milionů eur na výstavbu z prostředků získaných z dohody LaLigy s fondem CVC Capital Partners. Dalších 100 milionů bude částečně financováno prostřednictvím navýšení kapitálu o 101 milionů eur, které bylo formálně schváleno v srpnu 2026 po vstupu společnosti Apollo.
Sportovní i obchodní centrum
Ačkoli oficiální harmonogram počítal s dokončením prvních tří pozemků v rozmezí srpna a září 2026 a s kompletním dokončením projektu v roce 2028, práce nabraly zpoždění. Atlético odložilo předání první fáze zařízení na prosinec 2026 a nové centrum vrcholového sportu otevře v létě 2027. Druhá fáze komplexu by měla být dokončena koncem téhož roku, avšak výstavba víceúčelové haly se protáhne až do roku 2030.
Pět pozemků Ciudad del Deporte zaujímá celkovou plochu 265 tisíc metrů čtverečních. Část zařízení bude sloužit ke sportovním účelům. Pro začátek bude otevřeno centrum vrcholového sportu, které bude sloužit jako nové tréninkové sídlo, a také ministadion s kapacitou 5 500 diváků pro béčko, ženský tým a juniorku. Areál bude zahrnovat také atletickou dráhu a další městská vybavení, jako jsou fotbalová hřiště, čtyři kryté víceúčelové sportovní haly a čtyři kurty na padel.
?️ La nueva Ciudad del Deporte va a ser espectacular y un tremendo salto para el Atlético de Madrid https://t.co/pWiaBm1A31
— Pascual Ruiz Arnal (@pascualruizar) October 30, 2025
V obchodní a volnočasové rovině bude otevřena umělá surfařská laguna o rozloze 23 tisíc metrů čtverečních a rekreační golfový komplex. Vznikne také nákupní centrum s názvem Nasas Madrid s obchody, restauracemi, bowlingem, kiny, supermarketem a dětskou zónou. Původní plavecký areál Centro Acuático bude přestavěn na víceúčelovou arénu pro koncerty a představení. Atléti se spojili se soukromými partnery, aby zafinancovali jak nákupní centrum, tak areál s umělými vlnami.
Stadion za 334 milionů
Projekt vychází z prvního semínka, které začalo klíčit v roce 2011, kdy byla zahájena přestavba starého stadionu La Peineta na současné Metropolitano. Atlético ve svých ročních uzávěrkách vykázalo investici do rekonstrukce ve výši 334,4 milionu eur, včetně odkupu pozemku pod stadionem za 60,3 milionu. Pro pokrytí nákladů klub nejprve využil úvěr ve výši 163 milionů eur poskytnutý bankou Banco Inbursa, kterou vlastní mexický magnát Carlos Slim. Týž podnikatel ovládal i stavební firmu FCC, jež byla pověřena realizací prací.
Urbanistická práva k bývalému stadionu Vicente Calderóna garantovala splacení úvěru, který byl později navýšen až na 200 milionů eur s úrokem blízkým 4 % a splatností v roce 2028. Hypotéka na Metropolitano zajišťovala splacení tohoto druhého financování. V roce 2021 madridský klub předčasně umořil 102 milionů eur z úvěru od Inbursy za účelem zrušení hypotéky na stadion a část svých závazků refinancoval prostřednictvím další operace ve výši 300 milionů eur, které poskytly Pricoa a další američtí investoři.
Úvěr ve výši 1,5 miliard
Barça se naopak pustila do finanční operace podstatně většího rozsahu, aby proměnila Spotify Camp Nou a jeho okolí. V dubnu 2023 uzavřel klub pod vedením Joana Laporty dohodu o financování ve výši 1,45 miliardy eur s bankou Goldman Sachs, která byla zároveň zprostředkovatelem i investorem, a přibližně 20 věřiteli. Katalánský klub měl od členů povolený limit zadlužení až do výše 1,5 miliardy eur.
Splácení úvěru s průměrným čistým úrokem 5,53 % bylo strukturováno do tří tranší po pětiletém odkladu splátek. První fáze splatnosti byla stanovena na rok 2028, kdy mělo vypršet 615 milionů. V rozmezí šesti až devíti let bylo naplánováno splacení 500,2 milionu eur. Tyto dvě tranše podléhaly možnosti refinancování. Nikoliv však třetí období splácení ve výši 362,8 milionu eur s horizontem od 10 let výše. Dodatečné příjmy generované stadionem měly garantovat návratnost kapitálu prostřednictvím Fondu pro sekuritizaci aktiv (FTA).
| Splatnost |
Původní financování (2023) |
Nová struktura (2025) |
|
Od 5 let (refinancovatelné) |
615 milionů |
208 milionů |
|
Od 6 do 9 let (refinancovatelné) |
500,2 milionu |
500,2 milionu |
|
Od 10 let (nerefinancovatelné) |
362,8 milionu |
786,8 milionu |
|
Celkem |
1 478,1 milionu |
1 495,1 milionu |
Nové podmínky
Barça provedla první refinancování v létě 2025. Klub se dohodl na odkladu 424 milionů eur splatných v roce 2028 na nové splátky rozložené mezi roky 2033 a 2050. Průměrný úrok této části byl snížen na 5,19 %. Letos na podzim schválilo shromáždění delegovaných socios katalánského klubu navýšení úvěru o dalších 300 milionů eur na dokončení rekonstrukce stadionu.
Nárůst objemu dluhu však také vynutil změnu pořadí přednosti splátek. Nyní bude prvních 100 milionů eur vygenerovaných areálem v Les Corts směřovat přednostně na úhradu úroků a amortizaci jistiny. Případný přebytek se pak vrátí do klubové pokladny.
Kdy bude Palau a další objekty?
Původní rozpočet ve výši 1,5 miliardy eur počítal s výstavbou nové haly Palau Blaugrana, haly Petit Palau, ledové plochy a dalších přilehlých zařízení, jejichž náklady byly společně oceněny na 420 milionů eur. Rekonstrukce samotného stadionu však pohltila naprostou většinu původně plánovaného financování.
Projekt Espai Barça přitom přesahuje práce prováděné společností Limak Construction na Spotify Camp Nou. Klub tlačí na tureckou stavební firmu prostřednictvím smlouvy, která obsahuje nové doložky, jako je dokončení nového obchodu (Botiga) v lednu 2027. V příštím roce klub plánuje také otevření nového Muzea, které nahradí to provizorní, umístěné od roku 2023 v prostorech bývalého ledového paláce Palau de Gel.
Camp Nou ? https://t.co/g3ONjMixx2
— Tαнα V? (@i_tee2) November 2, 2026
Kromě plánovaných gastro provozoven Barça očekává také otevření dětského zábavního parku provozovaného společností Babylon Park a dokončení urbanistických úprav v rámci Campus Barça. Nová Palau Blaugrana a Petit Palau sice byly součástí původního megaprojektu, ale jejich výstavba bude zahájena až po úplném dokončení Spotify Camp Nou.
Vedení klubu v čele s Laportou hodlá přeměnit stadion na hlavní motor příjmů prostřednictvím VIP hospitality nabídky sedadel. Klub aspiruje na roční obrat 420 milionů eur ze svého stánku po jeho dokončení, tedy od sezóny 2028/29. Zatímco Atlético vsadilo na vstup externího kapitálu pro financování svých projektů v okolí Metropolitana, Barça spoléhá na vlastní budoucí výnosnost Spotify Camp Nou, díky níž chce splatit dluh vůči Goldman Sachs a ostatním investorům.
zdroj: Culemania
foto: x..com
Diskusia